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유찰 2회
🏬근린생활시설
김천지원
2025타경11033
경상북도 구미시 고아읍 원호리 199
2,655,028,680원
1,300,964,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,062,011,472원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
448.44㎡(135.6531평)
₩ 청구액
1,285,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.05
아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.
본건 건물 및 제시외 건물들은 임차인이 사용하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 조회된 사람이 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정1,300,964,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰1,858,520,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰2,655,029,000원
당사자 내역
- • 채권자새OOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인최OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자북OOOOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자구OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자구OO
- • 점유자이OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 고아읍 원호리 소재 ""구미원호푸르지오아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,로변상가, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대체로 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복4선 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>
제시목록 외의 물건
'사진' 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 제시외 건물 중 기호ㄹ은 일반건축물대장상 2011.07.18.일자로 증축된 건물로 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였 으며, 면적사정은 일반건축물대장 면적으로 사정하되, 제시외 건물이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호2: 일반철골구조 기타지붕 평슬라브지붕 2층건으로서, - 외벽: 판넬 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 내부재 마감. - 바닥: 타일 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
이용상태
기호2: 근린생활시설(일반음식점)
설비내역
기호2: 위생설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도', 사진 참조
공부와의 차이
의뢰목록상 1층 328.02㎡ 일반음식점, 2층 120.42㎡ 단독주택이나, 증축으로 일반건축물대장 및 현황 1층 508.56㎡, 2층 336.24㎡ 일반음식점 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
913,295,480원
평균매각가
287,875,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회