0 / 39
유찰 2회
🏠단독주택
김천지원
2025타경11028
경상북도 구미시 장천면 신장리 211
121,731,960원
59,648,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
85,212,372원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
67.08㎡(20.2917평)
₩ 청구액
112,350,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.16
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 남순자(소유자)의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
본건 건물이 소재하는 토지임
본건은 채무자 겸 소유자 이유영의 전 동거인 김정희가 혼자 거주하고 있다고 함
본건은 채무자 겸 소유자 이유영의 전 동거인 김정희가 혼자 거주하고 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정59,648,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰85,212,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰121,732,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOO
- • 소유자남OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 장천면 신장리 소재 '하장교' 남동측 인근(기호1) 및 '삼학동 마을'내(기호2)에 각각 위치하며 부근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건토지들 까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 공히 부정형의 단독주택부지로서 인접지대와 등고평탄함.
인접 도로상태
기호(1): 남측으로 폭약 5미터, 동측으로 폭약 2-3미터의 도로와 접함. 기호(2): 북측으로 폭약 5미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-03-11), 가축사육제한구역(2024-11 -20)(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(가): 경량철골조 패널지붕 단층으로서 -외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임. 기호(나,다): 시멘트벽돌 및 조적조 슬래브지붕 단층으로서 -외벽: 치장벽돌, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호이며 -슬래브지붕위 경량철골조 판넬구조의 옥상지붕구조물이 설치되어있음.
이용상태
기호(가,나,다): 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기호(가,나,다): 난방설비, 위생설비 등임.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㅇ) 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
852,569,775원
평균매각가
597,938,440원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회