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유찰 1
🌳임야
분묘기지권
김천지원
2025타경10974
경상북도 김천시 양천동 산27
189,306,000
132,514,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
58,684,860(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
74,968,446원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 정확한 경계를 구분하지 못하였으며, 사진과 같이 분묘가 소재하나 정확한 숫자 및 구조물 등을 전부 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    132,514,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    189,306,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    김OOOOOOO
  • 배당요구권자
    김OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 김천시 양천동 소재 '양곡마을' 북측 인근에 위치하며 주위 일대는 마을주변 산림지대로 '고성산' 남측 한단부로 자연림 및 농지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량 출입은 불가능하고 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

모두 부정형의 토지로서 전체적으로 남하향 경사를 이루고 있으며 자연림 및 일련번호3 하단부에는 묘지상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> ■일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> ■일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
516,726,750
평균매각가
123,095,000
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.3

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