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유찰 1
🏠다가구주택
김천지원
2025타경10960
경상북도 구미시 봉곡동 261-11
723,910,660
506,737,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
427,107,289(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
487.26(147.39615평)
₩ 청구액
338,763,810원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28

아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.

303호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    506,737,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    723,911,000원
당사자 내역
  • 채권자
    선OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    한OOOOOOO(OOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    구OO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    구OO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 점유자
    윤OO
  • 점유자
    지OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    남OO
  • 임차권자
    한OOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 선주초등학교 서측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

제차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 -외벽: 스톤코트, 외장타일, 징크판넬 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비 등임.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 현장조사시 폐문으로 동류형건물의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였음.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
972,841,310
평균매각가
569,470,857
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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