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유찰 2회
🏠단독주택
김천지원
2025타경10946
경상북도 구미시 봉곡동 396-5
1,038,240,120원
508,737,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
560,649,664원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
658.13㎡(199.084325평)
₩ 청구액
302,924,236원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.04.28
2025.04.29
2025.04.29
아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.
106호, 201호, 205호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정508,737,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰726,768,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰1,038,241,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자성OOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인여OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인한O OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자구OO
- • 점유자김OO
- • 점유자석OO
- • 점유자이OO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""선주초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지로 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로서 대체로 등고평단한 단독주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호2: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설건으로서, - 외벽: 치장타일붙임 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 내부재 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
1층: 단독주택(계단실, 주차장) 2층: 단독(다가구)주택, 일부 제1종근린생활시설 3~4층: 각 단독(다가구)주택으로 이용 중임.
설비내역
위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도', 사진 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
894,760,867원
평균매각가
469,474,880원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회