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유찰 2회
🏬근린생활시설
유치권
김천지원
2025타경10936
경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-23
439,863,760원
215,532,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
123,161,852원(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
16206.46㎡(4902.45415평)
₩ 청구액
251,629,181원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.15
아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.
1층 전부 및 2층의 일부는 임차인이 사용하고 있으며 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 상가건물임대차현황서에 조회된 사람이 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정215,532,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰307,904,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰439,864,000원
당사자 내역
- • 채권자약OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인에OOOO OOOO
- • 임차인손OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 점유자손OO
- • 기타장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 '아포보건지소' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택 및 주변의 각종근린생활시설 등으로 형성된지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설용도의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(아포도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-아포78)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중이나 상세내역은 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 -외벽: 판넬, 일부징크파넬 및 외장벽돌붙임 -내벽: 페인트, 목재, 타일 등 내부인테리어 마감 -바닥: 콘크리트위 에폭시코팅, 아스타일 등 마감 -창호: 샤시 페어그리스 및 이중창호임.
이용상태
1층: 근린생활시설(대중음식점) 2층: 근린생활시설(사무실2, 방1, 화장실)
설비내역
위생설비, 급배수설비 등임.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ) 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대중이나 상세내역은 미상임. 2) 본건물의 1층 임차인은 제시외건물에 대한 소유권과 1층 식당 내부인테리어 및 설비 등에 대한 권리를 주장하고 있는바 참고하시시 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
729,991,600원
평균매각가
201,221,000원
매각가율
28%
평균유찰횟수
4회