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신건
🌳임야
특별매각조건
김천지원
2025타경10929
경상북도 김천시 남면 봉천리 산32
38,353,500
38,354,000
신건
AI 예상낙찰가
14,957,865(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
20,689,268원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.16

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 정확안 위치 및 분묘, 구조물 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자를 조사하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    38,354,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    김OOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    김OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 배당요구권자
    김OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 1, 2)는 경상북도 김천시 남면 오봉리 소재 '청솔수석박물관' 남측 근거리에 위치하고 본건 3)은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 '연봉마을' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 자연취락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 1, 2) : 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 본건 3) : 본건 근거리까지 차량출입이 가능하며 인근에 취락지대가 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 1) : 부정형의 급경사지로서 자연림임. 본건 2) : 부정형의 동측 하향 완만한 경사지로서 과수목이 식재되어 있음. 본건 3) : 부정형의 급경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전. 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전. 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 2)지상에는 과수목(자두나무)이 식재되어 있음.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
100,866,600
평균매각가
44,452,500
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.3

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