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유찰 1회
🏬오피스텔
김천지원
2025타경10894
경상북도 김천시 율곡동 812 김천코아루파크드림시티 22층2202호
76,000,000원
53,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
39,520,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.019㎡(1.5182475평)
건물면적
32.226㎡(9.748365평)
₩ 청구액
77,700,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.15
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정53,200,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰76,000,000원
당사자 내역
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자권OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 ""김천(구미역)"" 북서측 인근에 위치하는 ""김천코아루파크드림시티"" 제22층 제2202호 단위세대로서, 부근일대는 김천혁신도시 내 고속철도역, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 제22층 2202호로, 외벽: 화강석, 대리석 치장 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창 마감.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형 토지로 인접지와 등고평탄한 오피스텔 및 근린생활시설용 건부지임.
인접 도로상태등
동측으로 왕복 6차선 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 중심상업지역(2016-03-17), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m )(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(접합), 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
115,000,000원
평균매각가
61,525,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.5회