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신건
🏠다가구주택
김천지원
2025타경10886
경상북도 구미시 비산동 465-1
898,756,100원
898,757,000원
신건
AI 예상낙찰가
386,465,123원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
498.33000000000004㎡(150.74482500000002평)
₩ 청구액
281,732,740원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.08
2025.04.14
2025.04.15
본건 건물이 소재하는 토지임
501호는 소유자가 사용하고 있고 301호, 303호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정898,757,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOOOOOOO
- • 소유자조OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인김OO(O OOO)
- • 임차인빈OO
- • 근저당권자수OOO OOOOO(OO)
- • 전세권자서OO
- • 전세권자배OO
- • 교부권자구OO
- • 점유자오OO
- • 점유자정OO
- • 점유자여OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 비산동 소재로서 '비산초등학교' 북측 인근에 위치하는 바 인근일대는 중.소규모 공장 및 창고, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 세로(가) 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서 (사용승인일:2013.10.30) -외벽 : 화강석 등 마감. -내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. -바닥 : 장판지 깔기 및 테라조타일 등 마감. -창호 : 하이새시창호의 구조임.
이용상태
기호2) 1층: 계단실. 2-3층 : 다가구주택(4가구). 4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
설비내역
기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
753,054,891원
평균매각가
334,262,714원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.4회