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신건
📍단독주택
김천지원
2025타경10854
경상북도 구미시 선산읍 완전리 326-1
205,761,000
205,761,000
신건
AI 예상낙찰가
88,477,230(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
325(98.3125평)
₩ 청구액
139,112,484원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.18

본건 건물이 소재하는 토지임

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 양재성의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    205,761,000원
당사자 내역
  • 채권자
    선OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    구OO
  • 점유자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 완전리 소재 '선산시장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

공부 상 1층 주택 및 소매점, 2층 주택입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
1,096,293,573
평균매각가
601,530,250
매각가율
43%
평균유찰횟수
2.8

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