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유찰 2회
🏢아파트
김천지원
2025타경10829
경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호
94,000,000원
46,060,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
70,500,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.213㎡(10.0469325평)
건물면적
84.74㎡(25.63385평)
₩ 청구액
20,415,224원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
현장에서 만난 채무자 겸 소유자가 본건을 동생가족이 점유한다면서도 내용을 모른다고 하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이범수의 점유권원 및 다른 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 ""양금동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 ""동보수정맨션"" 제1동 제4층 제418호 단위세대로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 4층 418호로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트 등 마감. - 벽체: 벽지 및 일부타일 등 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 129-3: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교통소음진동관리지역 (동보수정맨션)<소음진동관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> - 129-10: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
162,455,732원
평균매각가
104,398,400원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.6회