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유찰 2
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
김천지원
2025타경10825
경상북도 구미시 장천면 하장리 406
8,200,500
4,018,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
3,854,235(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
13,820,829원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      희OOOOOOOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      손OO
    • 공유자
      손OO
    • 공유자
      손OO
    • 공유자
      박OO
    • 교부권자
      구OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상북도 구미시 장천면 하장리 소재 '장천초등학교' 북동측 인근(기호 1) 및 서측 인근(기호 2)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 일부 노선상가, 중.소규모의 공장, 학교, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호 1 : 남측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 묘지로 이용중임. 기호 2 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호 1 : 맹지임. 기호 2 : 서측으로 폭 약 2.5m 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) 임. 기호 2 : 제1종일반주거지역, 도로(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만) (저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(20090027)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모 든축종제한구역(환경관리과문의)). 상대보호구역(장천초등학교), 상대보호구역(장 천초등학교병설유치원)임.

    제시목록 외의 물건

    없음.

    공부와의 차이

    본건 기호 1)은 공부상 지목은 '전'이나, 별첨 '사진용지'와 같이 분묘가 소재하고 있으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    14
    평균김정가
    210,307,769
    평균매각가
    98,766,400
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    2.7

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