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유찰 2회
🏠다가구주택
김천지원
2025타경10797
경상북도 구미시 상모동 7-9
596,424,000원
292,247,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
250,498,080원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
398.4㎡(120.51599999999999평)
₩ 청구액
165,076,850원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.19
2025.02.19
2025.02.20
2025.02.24
건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차 등이 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 김중돈과 자녀, 최지혜, 이현석, 황찬호, 조혜진, 김기문, 우규호, 권대혁의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분외 101호, 102호, 201호, 202호, 205호, 301호, 305호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정292,247,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰417,496,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰596,424,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김O
- • 임차인서OOOOO OOOO(OOOOOOOO(OOO OOO)O OOO)
- • 전세권자곽OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 점유자김OO
- • 점유자최OO
- • 점유자이OO
- • 점유자황OO
- • 점유자김OO
- • 점유자우OO
- • 점유자권OO
- • 임차권자김O
- • 임차권자김OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 '상모초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 연립주택, 일부 점포 등으로 형성된 정비된 다가구주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 8~9미터의 포장된 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
건물의 구조
2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일: 2003.7.24 외벽: 외장타일, 외장 마감재 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 바닥타일, 본타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태
2(가) 다가구주택 (시에라) 1층: 다가구주택(2가구): 101,102호 2층: 다가구주택(4가구): 201,202,203,205호 3층: 다가구주택(4가구): 301,302,303,305호
설비내역
급배수 및 개별 위생설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
651,874,161원
평균매각가
283,921,774원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9회