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신건
🌳답
김천지원
2025타경10794
경상북도 구미시 산동읍 적림리 152-4
1,749,926,000원
1,749,926,000원
신건
AI 예상낙찰가
822,465,220원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,259,647,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.14
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정1,749,926,000원
- • 2025.11.21 (10:00)변경1,749,926,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자구OOOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 지상권자구OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 산동읍 적림리 소재 ""산동읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 점포 및 상가, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, '과수원'으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, '과수원'으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1,2) : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로, 남동측으로 폭 약3미터 제방도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(성수지구)<자연재해대책법>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
기호(1,2) 지목은 '답' 이나 현황'과수원' 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,2) 토지 지상에 소재하는 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
210,307,769원
평균매각가
98,766,400원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.7회