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신건
🏠단독주택
김천지원
2025타경10793
경상북도 구미시 신평동 45-4
732,382,800원
732,383,000원
신건
AI 예상낙찰가
314,924,604원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
492.14㎡(148.87234999999998평)
₩ 청구액
122,987,486원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.19
2025.02.19
2025.02.24
2025.02.25
2025.02.27
본건 건물이 소재하는 토지임
102,103,105,106,205,206호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정732,383,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인우OO
- • 임차인조OO
- • 임차인양OO
- • 임차인손OO
- • 임차인전OO
- • 임차인양OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자공OOOOOO
- • 점유자최OO
- • 임차권자서OOOOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차권자윤OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 신평동 소재 ""구미신평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 제반 교통사정은 보통시 됩 니다.
형태 및 이용상태
부정형 토지로 북측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 ""다가구주택 및 근린생 활시설 건부지""입니다.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 8미터, 남서측, 북동측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-0 2)입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
건물의 구조
2-가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석, 외장타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 바닥 내장재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호
이용상태
2-가) 1층: 계단실 2층: 다가구주택, 사무소 3층: 다가구주택 4층: 다가구주택
설비내역
위생ㆍ급배수설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
753,054,891원
평균매각가
334,262,714원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.4회