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유찰 1회
🏠다가구주택
김천지원
2025타경10789
경상북도 구미시 봉곡동 305-3
735,766,500원
515,036,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
397,313,910원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
521.23㎡(157.672075평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18
2025.02.18
2025.02.19
본건 건물이 소재하는 토지임
102,103,105,203,301,302,306호는 임차인이 사용하고 있으며, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정515,036,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰735,767,000원
당사자 내역
- • 승계인한OOOOOOO
- • 승계인서OOOOO OOOO
- • 승계인서OOOOO OOOO
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자이OO
- • 소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인전O
- • 임차인양OO
- • 임차인이OO
- • 임차인천OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 점유자이OO
- • 점유자MOOOOOOOOOO OOOOOOOO
- • 점유자문OO
- • 점유자김OO
- • 점유자천OO
- • 임차권자용OO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 ""선주초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
정방형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 다가구주택 부지입니다.
인접 도로상태
북동측으로 소로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경구고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(경구중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
건물의 구조
2.: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건으로서, 외 벽 : 석재치장, 외장타일 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임, 화강석물갈기 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
이용상태
다가구주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 ""1층-다가구주택(4가구)""이나, 일반건축물대장상 ""1층-다가구주택(3가 구) 및 제1종근린생활시설(사무소)"" 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
894,760,867원
평균매각가
469,474,880원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회