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유찰 4회
🌳임야
맹지
김천지원
2025타경10675
경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118
975,513,000원
234,220,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
282,898,770원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
758,175,066원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정234,220,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰334,600,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰478,001,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰682,859,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰975,513,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자김O OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 공유자고OO
- • 가등기권자채OO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자김O OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 속칭 ""신평마을 "" 북서측 인근에 위치하며 인근일대는 조성된 농촌 전원마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 기호(1~6, 12~14, 18) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 '잡종지 상태의 주거나지'로 인근지대와 완만한 편이며, 일부 석축을 쌓아 자체지반 대체로 평탄하며, 각필지는 대체로 사다리형, 본건 기호(7~11, 15~17, 19~26) 토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 단지 내외부 도로부지 등으로 인근지와 대체로 등고이고, 자체지반은 평탄하거나 약간 완경사이며, 각필지는 대체로 사다리형 또는 부정형, 본건 기호(14)토지는 단독주택부지 조성을 위한 개발행위와 산지전용 허가를 득하여 조성된 단지 동측의 잔여지로 잡종지 상태의 주거나지이며, 부정형의 지대가 높은 경사지입니다.
인접 도로상태
본건 기호(1,2,6,18) 토지는 북측으로 폭 약 6m의 콘크리트 포장된 진입도로와 접하며, 본건 기호(3,4,5,12,13) 토지는 폭 약 6m의 단지내 비포장 도로와 접하며, 본건 기호(7~11,15~17, 19~26) 토지는 자체가 폭 약 6m의 단지 내외부 도로 부지이며, 본건 기호(14) 토지는 지적도상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,3~16,21,22,23~25) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역)(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법} 기호(17,19,20) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(18,26) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24) (전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지 {산지관리법}, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
본건 기호(1~6, 12~14, 18)은 제시목록상 지목 '임야'이나 현황은 '잡종지상태의 주거나지' 기호(7~11,15~16, 21~26)은 제시목록상 지목 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 일부 토지상에는 소경목의 잡목과 소나무 유목 등이 자생하고 있으며, 기호(17,20~26) 토지는 최상기 지분에 대한 평가입니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
398,808,314원
평균매각가
104,165,714원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회