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신건
🌳전
농지취득
김천지원
2025타경10545
경상북도 김천시 남면 운남리 724-1
434,608,000원
434,608,000원
신건
AI 예상낙찰가
178,189,280원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
382,948,936원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정434,608,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 교부권자국(OOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호1,2는 경상북도 김천시 남면 운남리 소재 ""운남2리마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,2: 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄한 과수원 및 부속시설물 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
기호1: 북동측으로 폭 약2~3미터 포장도로에 접함. 기호2: 공부상 맹지이나 기호1토지와 일단의 과수원으로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>
제시목록 외의 물건
'사진' 참조
공부와의 차이
기호1: 공부상 '답'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임. 기호2: 공부상 '전'이나 조사시점 현재 '과수원 및 부속시설물 부지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 본건 기호1,2토지상 제시외 구축물 및 과수목이 경매에서 제외 될 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가액을 토지감정평가명세표 비고란에 명기하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
208,025,374원
평균매각가
82,805,795원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.3회
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