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유찰 2회
🏠다가구주택
김천지원
2025타경10460
경상북도 구미시 임은동 806-15
688,821,520원
337,522,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
296,193,253원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
505.94㎡(153.04685평)
₩ 청구액
316,881,850원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.23
2025.01.24
2024.01.24
2024.02.04
아래 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 황상현, 권성훈, 박상용,외국인체류확인서의 TRUONG THILE, NGUYEN VAN UT의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 101호, 102호, 103호, 202호, 203호, 205호, 301호, 303호, 305호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정337,522,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰482,175,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰688,822,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자아OOOOOO
- • 근저당권부질권자제OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자하OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인전OO
- • 임차인임OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자아OOOOOO(OO)
- • 가압류권자경O OOOOOO
- • 압류권자구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자구OO
- • 점유자권OO
- • 점유자황OO
- • 점유자TOOOOO OOOOO
- • 점유자NOOOOO OOO OO
- • 점유자박OO
- • 임차권자한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차권자한OOOOOOO(OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 임은동 소재로서 '상모중학교' 북측 인근에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 아파트, 노선상가, 학교, 공업단지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
정방형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중인 대지임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로서 (사용승인일:2007.05.22) -외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감. -바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감 -창호 : 샷시창호의 구조임.
이용상태
기호2) 1층: 계단실 2-4층 : 다가구주택 및 사무실로 이용중임.
설비내역
기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비, 도시가스 보일러 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
753,054,891원
평균매각가
334,262,714원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.4회