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유찰 3회
🏠단독주택
김천지원
2025타경10446
경상북도 구미시 인의동 259-14
983,312,200원
337,276,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
412,991,124원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
589.4300000000001㎡(178.30257500000002평)
₩ 청구액
254,172,120원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.01.21
2025.01.22
2025.01.31
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 이진우, 최예림, 김유림, 강우혁의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 101호, 102호, 103호, 106호, 201호, 202호, 203호 205호, 206호, 207호, 301호, 302호, 303호, 306호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정337,276,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰481,823,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰688,319,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰983,313,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자아OOOOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인황OO
- • 임차인차OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인강OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 점유자이OO
- • 점유자최OO
- • 점유자김OO
- • 점유자강OO
- • 점유자차OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자한OOOOOOO
- • 임차권자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인의시영아파트' 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 정비된 주택지대로 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종 일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
2,3층 공부상 '사무소'부분은 실제 '다가구주택'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
외벽: 외장타일 및 페인팅, 치장타일 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 바닥 : 화강석, 타일 등 마감 창호 : 새시창호 등
이용상태
다가구주택 17가구임. (1층: 계단실, 2층: 6가구, 3층: 6가구, 4층: 5가구)
설비내역
제반 위생설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방임.
부합물 및 종물
후첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미 상 임. 2. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
651,874,161원
평균매각가
283,921,774원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9회