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신건
🏘️다가구주택
김천지원
2025타경10378
경상북도 구미시 인의동 259-17
823,830,000원
823,830,000원
신건
AI 예상낙찰가
543,727,800원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다가구주택
토지면적
-
건물면적
546㎡(165.165평)
₩ 청구액
332,373,440원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.21
2025.01.22
2025.01.31
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유 권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 권오선, 김우상, 원진영, 봉승종, 도재석, 손태민의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 201호, 202호, 203호, 206호, 301호, 302호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호, 505호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경823,830,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자아OOOOOO
- • 근저당권부질권자엠OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자오OO
- • 임차인김OO
- • 임차인원OO
- • 임차인봉OO
- • 전세권자도OO
- • 교부권자구OO
- • 점유자권OO
- • 점유자손OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자도OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인의시영아파트' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 점포상가 및 시장, 아파트 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 교통시설 접근편의성, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태
세로장방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 주거 및 근린생활시설(주거용) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률} 입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
건물의 구조
2(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서 사용승인일: 2007.5.16 외벽: 전면 화강석 붙임, 측후면 외장타일 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 내장타일, 본타일 등 주차장은 에폭시코팅, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
이용상태
2(가) 다가구주택 및 제2종근린생활시설 (더 샤이니) 1층: 계단실, 주차장 등 2층: 다가구주택(5가구): 201,202,203,205,206호 3층: 다가구주택(5가구): 301,302,303,305,306호 4층: 다가구주택(4가구): 501,502,503,505호
설비내역
급배수 및 위생설비, 소방설비, 주택부분은 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 사진용지와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ, 4층 부합구조)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
70,000,000원
평균매각가
45,912,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2회