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유찰 3회
🏘️다세대주택
김천지원
2025타경10033
경상북도 구미시 인동9길 15-2, 5층503호
35,000,000원
12,005,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
17,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.1225㎡(4.57455625평)
건물면적
27.84㎡(8.4216평)
₩ 청구액
394,582,600원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.17
2025.01.17
2025.01.20
2025.01.21
2025.01.21
2025.01.31
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서상 임차인 이동석의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 하만택의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김성민의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이명학의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 조명한의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 전나은의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 최유진의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이원재의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김찬우의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이현재의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 홍지민의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 신규태의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김상우의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경12,005,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰17,150,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰24,500,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰35,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인최OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인육OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인JOO OOO(OO)
- • 교부권자구OO
- • 점유자이OO
- • 점유자하OO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
- • 점유자조OO
- • 점유자김OO
- • 점유자공OO
- • 점유자전OO
- • 점유자이OO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
- • 점유자홍OO
- • 점유자신OO
- • 점유자김OO
- • 임차권자전OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 23개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 101호 외 23개호로서, 외 벽 : 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태
다세대주택으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
기호 1) - 5)는 공부 상 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됩니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 표기 상 501호, 505호로 분리하여 사용 중인것으로 조사됩니다. 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
40,800,000원
평균매각가
20,609,400원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회