옥션콜

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유찰 3회

🏘️다세대주택

김천지원

2025타경10033

경상북도 구미시 인동9길 15-2, 3층302호

38,000,000원

13,034,000원

66%

(유찰 3 회)

AI 예상낙찰가

19,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏘️다세대주택

토지면적

15.1225㎡(4.57455625평)

건물면적

27.84㎡(8.4216평)

₩ 청구액

394,582,600원

매각물건명세서 분석

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현장조사서

조사일 :

2025.01.17

2025.01.20

2025.01.21

2025.01.31

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 상가건물임대차 현황서상 임차인 이동석의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 하만택의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김성민의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이명학의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 조명한의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 전나은의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 최유진의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이원재의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김찬우의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 이현재의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 홍지민의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 신규태의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 김상우의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역

• 2026.04.08 (10:00)변경
13,034,000원
• 2026.03.11 (10:00)유찰
18,620,000원
• 2026.02.04 (10:00)유찰
26,600,000원
• 2026.01.07 (10:00)유찰
38,000,000원

당사자 내역

• 채권자
구OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
• 채무자겸소유자
이OO
• 임차인
김OO
• 임차인
김OO
• 임차인
이OO
• 임차인
장OO
• 임차인
이OO
• 임차인
최OO
• 임차인
윤OO
• 임차인
육OO
• 임차인
김OO
• 임차인
조OO
• 임차인
김OO
• 임차인
이OO
• 임차인
JOO OOO(OO)
• 교부권자
구OO
• 점유자
이OO
• 점유자
하OO
• 점유자
김OO
• 점유자
이OO
• 점유자
조OO
• 점유자
김OO
• 점유자
공OO
• 점유자
전OO
• 점유자
이OO
• 점유자
김OO
• 점유자
이OO
• 점유자
홍OO
• 점유자
신OO
• 점유자
김OO
• 임차권자
전OO
• 임차권자
김OO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 23개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 101호 외 23개호로서, 외 벽 : 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

기호 1) - 5)는 공부 상 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 다세대주택으로 조사됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 기호 21)은 공부 상 501호로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 표기 상 501호, 505호로 분리하여 사용 중인것으로 조사됩니다. 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

인근매각통계

매각건수

5건

평균김정가

40,800,000원

평균매각가

20,609,400원

매각가율

50%

평균유찰횟수

2회