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유찰 1
🏠다가구주택
김천지원
2025타경544
경상북도 구미시 형곡동 181-2
765,999,200
536,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
451,939,528(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
447.1600000000001(135.26590000000002평)
₩ 청구액
317,883,135원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2052.11.26
2025.11.26
2025.11.27
2025.11.28

아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.

202호,301호,302호,503호는 임차인이 사용하고 있고, 그 외 부분은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유를 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    536,200,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    766,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    구OOOOOOO
  • 소유자
    서OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    류OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    이O
  • 임차인
    정OO
  • 교부권자
    구OO
  • 점유자
    이O
  • 점유자
    이OO
  • 점유자
    정OO
  • 점유자
    신OO
  • 점유자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물의 구조

기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 외장타일 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 기호 (2)는 거주인의 폐문 부재 등의 이유로 각 호별 내부 현황 확인 등이 곤란하여 개략적인 목측과 탐문, 건축물현황도 등을 통하여 조사된 사항 등을 기준으로 동 유형의 일반적인 사용을 가정하여 평가하였고, 설비의 정상작동 여부, 내부 마감상태, 하자유무 등은 확인하지 못 하였는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
903,797,108
평균매각가
530,216,000
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2

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