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유찰 1
🏘️다세대주택
김천지원
2025타경470
경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호
54,000,000
37,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
30,779,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00(0.30평)
건물면적
78.73(23.815825평)
₩ 청구액
42,846,230원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.02
2025.10.10

기일 내역
  • 2026.09.02 (10:00)예정
    37,800,000원
  • 2026.08.05 (10:00)유찰
    54,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    형OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    구OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미시립도서관' 북서측 인근에 위치하는 '우림럭스 빌라 제4층 제401호' 단위세대로서 주위일대는 단독 및 다세대주택, 아파트, 소규모 점포 및 근린상가 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 촐입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호(현지 501호로 통용) 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔지, 타일 마감 등 창호 : 샤시창호

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별 난방시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 '다세대주택'부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고 하였음. - 본건의 현지호칭은 &apos;우림럭스빌라&apos;이며 현재 사용중인 호수는 &apos;501호&apos;임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
122,200,000
평균매각가
57,859,740
매각가율
57%
평균유찰횟수
2

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