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신건
🌳임야
분묘기지권
김천지원
2025타경424
경상북도 김천시 부곡동 산58-1
567,472,000
567,472,000
신건
AI 예상낙찰가
221,314,080(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
378,912,783원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.07

본건은 대형 임야속에 소재하며, 본건 및 일대는 자연림으로서 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 정확한 위치, 점유자에 대하여 조사하지 못하였음

본건은 자연림으로서 면적이 넓고 경계가 불분명하여 분묘 및 지상구조물을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 특정할수가 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    567,472,000원
당사자 내역
  • 채권자
    알OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    농OOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 압류권자
    김OO
  • 가등기권자
    김OO
  • 교부권자
    김OO
  • 교부권자
    김OO(OOO)
  • 지상권자
    김OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

1): 본건까지 임도를 따라 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 2): 본건 인근(기호1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1,2): 부정형의 토지로서, 자연림입니다.

인접 도로상태

1): 폭 약 3미터 정도의 임도를 통해 접근가능합니다. 2): 지적상 맹지이나, 기호1)을 통해 임도로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다. 2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 기호1) 지상에는 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하며, 기호2) 지상에는 분별 이 용이하지 않은 분묘가 소재할 수 있습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
100,866,600
평균매각가
44,452,500
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.3

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