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신건
🏘️다세대주택
김천지원
2025타경410
경상북도 김천시 교동 371 4층401호
77,000,000원
77,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
45,430,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.45㎡(11.03평)
건물면적
62.15㎡(18.800375평)
₩ 청구액
40,173,490원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
출입문의 열쇠가 파손된 상태로 잠겨져 있지 않아 내부를 확인하였으며, 별첨사진들과 같이 공실상태여서 채무자 점유로 정리하였음.
기일 내역
- • 2026.06.19 (10:00)예정77,000,000원
당사자 내역
- • 채권자알OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자전OO
- • 가압류권자조OO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 교동 소재 '연화지' 북동측 인근에 위치하는 ""(통칭)교동빌라 제4층 제401호"" 단위세대로서, 부근 일대는 단독주택 및 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 5층건 중 제4층 제401호 단위세대로서 외벽 : 스톤코트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, LP가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 남측으로 폭 약4m가량의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구읍지구), 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축 종)), 정비구역, 현상변경허가 대상구역 등에 속함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
별첨 '사진용지'에서와 같이 본건 내부에 부분적인 누수와 내장재 파손 등이 확인되는 경매진 행시 참고하시기 바람.
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