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신건
🏘️연립주택
김천지원
2025타경400
경상북도 구미시 형곡동 197-1 4층401호
45,000,000원
45,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
29,700,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
45.13㎡(13.65평)
건물면적
68.4㎡(20.691000000000003평)
₩ 청구액
30,493,200원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상 상태였으나 전입자가 있어 기타점유로 표시하였으며, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없는 상태여서 미상표시를 하지 못하였음.
기일 내역
- • 2026.05.29 (14:00)예정
- • 2026.05.22 (10:00)45,000,000원
당사자 내역
- • 채권자형OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자구OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '구미여자상업고교' 북측 인근에 위치하는 ""(통칭) 삼우 빌라919 제4층 제401호"" 단위세대로서, 부근은 정비된 주택지대로서 아파트, 연립다세대주택, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층 제401호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시, 알미늄섀시, 목재창호 등임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향의 완경사지대에 위치한 다각형의 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 상대 보호구역, 절대보호구역에 속함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
70,000,000원
평균매각가
45,912,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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