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신건
🏠단독주택
법정지상권
김천지원
2025타경390
경상북도 구미시 고아읍 관심리 669-4
157,126,200
157,127,000
신건
AI 예상낙찰가
83,276,886(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
103.4(31.2785평)
₩ 청구액
22,079,454원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.08

건물이 소재하는 토지임

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    157,127,000원
당사자 내역
  • 채권자
    고OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    고OOOOOOOOO
  • 압류권자
    구OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 관심리 소재 "고아읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택, 학교, 행정복지센터 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정 은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태

북동측 및 서측으로 세로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

건물의 구조

기호 2) 블럭조 기와 지붕 단층 건 으로서, 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

기호 2): 주택입니다.

설비내역

-

부합물 및 종물

별첨 &apos;사진용지, 지적 및 건물개황도&apos;에서와 같이 제시 외 건물 기호 ㄱ~ㄷ)이 소재하오니, 참고하시기바랍니다.

공부와의 차이

공부상 &apos;기와 및 스레트지붕&apos; 이나, 현황 &apos;기와지붕&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 내부조사가 불가하여 일반적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였으니, 참 고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
649,721,753
평균매각가
351,313,220
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.5

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