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신건
🌳
농지취득
맹지
김천지원
2025타경376
경상북도 김천시 봉산면 신리 239-6
179,277,000
179,277,000
신건
AI 예상낙찰가
71,710,800(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
104,632,121원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.27

채무자 박군자의 진술에 의하면 본인들이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음.

채무자 박군자의 진술에 의하면 본인들이 전부 사용하고 있으며 임차인은 없다고 하였음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    179,277,000원
당사자 내역
  • 채권자
    알OOOOOO
  • 채무자
    박OO
  • 소유자
    최OO
  • 가압류권자
    경O OOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    알OOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 '대룡철교' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지, 과수원, 농업시설, 하천 등으로 형성된 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 소형차량 및 농기계 진출입이 가능하며, 인근 교통시설 접근 편의성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접 농경지와 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 농경지(전)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근가능합니다. 기호(2) 북측에 위치한 약 3미터 제방도로와는 고저차로 출입이 곤란하며, 본건 서측으로 제방도로와 연결되는 약 2.5미터 구거복개 진입도로로 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법} 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역(농업진흥구역){농지법}, 자연재해위험개선지구 (2023-04-20)(직지2){자연재해대책법}, 하천구역(직지사천){하천법} 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호(1,2)는 제시목록(공부상)상 지목이 '과수원'이나 실제 현황은 '전'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(1) 지상에는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스(5x9M) 1동이 소재하며, 기호(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 농업용 지하수시설(관정)이 소재 합니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
200,981,855
평균매각가
79,820,505
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3

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