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유찰 1회
🏠단독주택
김천지원
2025타경367
경상북도 구미시 해평면 낙성리 233-1
200,485,950원
140,340,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,208,958원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
95.64999999999999㎡(28.934124999999998평)
₩ 청구액
58,854,110원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.17
본건 건물이 소재하는 토지임
본건은 도로이고 점유자를 특정할 수 없는 곳이며, 점유자 및 공유지분에 대하여 조사하지 못하였음
본건은 현장을 방문하여도 점유사용자를 만나지 못하였으며 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할수가 없었으며,전입자가 있어 기타점유로 표시하였음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정140,340,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰200,486,000원
당사자 내역
- • 채권자해OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자해OOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 교부권자나OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자구OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 점유자황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 1, 2)는 경상북도 구미시 해평면 낙성리 소재 '서원말마을' 남서측 인근에 위치하며 주위일대는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 1, 2)는 2필 일단의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 단독주택부지임.
인접 도로상태
본건 2) 토지 동측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한구역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역 (환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한구역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 2)토지 중 일부(9㎡ *1/2 지분)는 건축선지정부분임.
건물의 구조
3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 바닥 : 장판지깔지, 일부 타일마감 창호 : 샷시창호 부속 벽돌구조 슬래브지붕 단층건임.
이용상태
3) 단독주택 부속 화장실 등
설비내역
3) 주택부분은 급배수설비, 위생설비, 난방설비 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
753,054,891원
평균매각가
334,262,714원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.4회