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유찰 1회
🌳전
분묘기지권
농지취득
김천지원
2025타경364
경상북도 김천시 문당동 402-1
653,459,000원
457,421,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
241,779,830원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
234,586,479원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.05
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정457,421,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰653,459,000원
당사자 내역
- • 승계인새OOOOOOOOOO
- • 채권자알OOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 채무자최OO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자김OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO
- • 교부권자김OO
- • 지상권자김OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 문당동 소재 '김천국민체육센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 다세대주택, 체육시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 출입 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전 및 일부 분묘, 법면, 도로임. 기호 2 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태
기호 1 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 본건 일부를 포함하여 현황 폭 약 2m 포장도 로 개설되어 있음. 기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축 종))임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 비닐하우스 1개동이 소재하고 있으나, 구조. 규모 등을 고려하여 감정평가외하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
153,264,300원
평균매각가
62,802,988원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회