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신건
🏠다가구주택
김천지원
2025타경358
경상북도 구미시 거의동 389-11
467,526,560원
467,527,000원
신건
AI 예상낙찰가
252,464,342원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
295.54㎡(89.40085평)
₩ 청구액
265,706,960원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정467,527,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 교부권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 거의동 소재""금오공과대학"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형으로 인접지와 등고평탄한 다가구주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건은 공부상 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하여 있으나, 주차장 진입 시 인접지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물의 구조
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 및 단독주택 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 외부재 마감. - 내벽: 벽지, 타일 등 마감. - 바닥: 장판, 타일 등 내부재 마감. - 창호: 새시창호임.
이용상태
1층: 다가구주택(계단실, 주차장) 2층: 다가구주택 3층~4층: 다가구주택 임.
설비내역
위생, 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
공부상 2층 제2종근린생활시설 사무소 이나 다가구주택 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
895,313,425원
평균매각가
475,676,245원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회