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신건
🏠다가구주택
맹지
김천지원
2025타경356
경상북도 구미시 거의동 389-9
441,600,600원
441,601,000원
신건
AI 예상낙찰가
238,464,324원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
320.4㎡(96.92099999999999평)
₩ 청구액
275,039,030원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 정성재의 거주여부 및 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정441,601,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 전세권자정OO
- • 교부권자구OO
- • 점유자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 거의동 소재로서 '금오공과대학' 남동측 근거리에 위치하는 바 인근일대는 단독 및 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 자체지반은 평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서(사용승인일:2011.04.26) -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호의 구조임.
이용상태
기호2) 1층: 계단실, 2-4층 : 다가구주택(6가구)으로 이용중임.
설비내역
기호2) : 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
894,760,867원
평균매각가
469,474,880원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회