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    0 / 34
    신건
    🌳전
    농지취득
    김천지원
    2025타경347
    경상북도 김천시 아포읍 예리 154
    15,570,000원
    15,570,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    5,760,900원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    65,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.05.20
    2025.05.20

    본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

    본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

    본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 주변에서도 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.22 (10:00)예정
      15,570,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      최OO
    • • 채무자겸소유자
      박OO
    • • 교부권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 번호 (1) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치 하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

    위치 및 주위환경

    본건 번호 (2, 3) 토지는 경상북도 김천시 아포읍 예리 소재 ‘예2리마을’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건 번호 (2, 3) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다.

    교통상황

    본건 번호 (1) 토지는 차량 접근이 가능한 세로에 접하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.

    형태 및 이용상태

    본건 번호 (2, 3) 토지는 공히 서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 '전'으로 자연림상태의 수목이 생장하는 '묵전'입니다.

    형태 및 이용상태

    본건 번호 (1) 토지는 남서측 하향 경사지대에 북서측 하향 급경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 일부 분묘지로 이용되고 있고, 서측 하단부 일부는 과수원으로 이용되고 있습니다.

    인접 도로상태

    본건 번호 (2, 3) 토지는 맹지이며, 인근 토지를 통해 출입하고 있습니다.

    인접 도로상태

    본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 개설된 폭 2.5m ~ 3.0m의 콘크리트포장도로에 접하며, 서측 끝부분 쪽 인접 토지로 개설된 비포장임도를 통해 출입하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건 번호 (1) 토지는 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    번호 (2) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 번호 (3) 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

    제시목록 외의 물건

    본건 번호 (1) 토지 지상에 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 분묘 7기가 소재합니다. 또한 서측 하단부 일부 과수원으로 이용되고 있는 부분에는 과수목(복숭아나무 9주)이 식재 되어 생장하고 있으며, 콘테이너 1기가 소재합니다.

    제시목록 외의 물건

    본건 번호 (2, 3) 토지 지상에는 자연림상태의 수목이 생장하고 있습니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    17건
    평균김정가
    153,264,300원
    평균매각가
    62,802,988원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3.6회