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유찰 1회
🏢아파트
김천지원
2025타경300
경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 제107동 제14층 제1404호
323,000,000원
226,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
232,560,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.0645㎡(16.05201125평)
건물면적
125.7825㎡(38.04920625평)
₩ 청구액
236,907,049원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.02
현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 장라교(채무자 겸 소유자)와 가족의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.01.20 (10:00)변경226,100,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰323,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 남통동 소재 '원남초등학교' 서측 인근에 위치하는 '남통이-편한 세상' 107동 14층 1404호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지 북측 및 남측으로 진출입로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원남초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건의 대구지방법원 김천지원 평가명령서 상 소유자가‘장라교’로 되어있으나, 등기사항전부증명서 상의 소유자는 ‘장수정’으로 등재되어 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
127,119,079원
평균매각가
101,682,477원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.1회