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유찰 3회
🌳답
농지취득
김천지원
2025타경291
경상북도 김천시 감문면 남곡리 599
35,856,000원
12,298,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
13,266,720원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
44,166,457원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.19
2025.03.25
본건은 대형 임야속에 소재하며, 입구에 사진과 같이 설치된 휀스로 인하여 진입할 수 없어 정확한 위치 및 구조물, 현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정12,298,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰17,569,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰25,099,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰35,856,000원
당사자 내역
- • 채권자충OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO(OO)
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 경상북도 김천시 대덕면 연화리 소재 '연화마을' 북서측 원거리에 위치 하며 부근은 산간 임야지대로서 임야 및 일부 개간지 등으로 형성되어있음. 기호(2): 본건은 경상북도 김천시 감문면 남곡리 소재 '남곡지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 축사, 농촌마을 등으로 형성된 순수농경지대임.
교통상황
기호(1): 산간오지에 위치하며 제반교통사정 불편함. 기호(2): 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 남서향의 경사지대에 위치하며 '토임' 상태의 토지임. 기호(2): 부정형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 위치하는 '휴경지'이며 본건 토지의 북동측 일부는 현황이 '도로'로서 인근토지의 통행로로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호(1): 맹지임. 기호(2): 서측으로 폐구거를 이용한 폭약 3미터의 진입로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
기호(1) 없 음. 기호(2) 없 음.
공부와의 차이
기호(1) 없 음. 기호(2) 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1)토지는 남측입구 부분이 철재울타리 등으로 출입로가 차단되어 있는 등 현장 접근이 곤란하여 부득히 부근의 토지상황과 위성지도 등을 참작하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
153,264,300원
평균매각가
62,802,988원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회