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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
맹지
김천지원
2025타경286
경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133
7,196,348,000
7,196,348,000
신건
AI 예상낙찰가
2,878,539,200(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
411,799,075원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.21

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)예정
    7,196,348,000원
당사자 내역
  • 채권자
    선OOOOOOO
  • 채무자
    장OO
  • 소유자
    정OO
  • 근저당권자
    선OOOOOO
  • 교부권자
    김OO
  • 지상권자
    선OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 농소면 월곡리 소재 ""남곡마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 아파트단지, 단독주택 및 국도변 상업시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번국도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1) 북동측 하향 완경사를 이루고 일부는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)"" 입니다. 기호 2) 북동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로 현황 ""과수원 및 도로"" 입니다. 기호 3) 서측 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다. 기호 4) 북동측 하향 완경사를 이루는 삼각형의 토지로 ""휴경지(전)""입니다.

인접 도로상태

기호 1,3) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 북측으로 폭 약 35~40미터 도로와 접하며, 본건이 폭 약 3~4미터 도로의 일부입니다. 기호 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 차량 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~4) 공히 도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호 2) 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""과수원 및 도로""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
200,981,855
평균매각가
79,820,505
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3

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