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유찰 4회
🏠단독주택
김천지원
2025타경258
경상북도 구미시 송정동 22-4
1,034,748,000원
724,323,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
724,323,600원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
354㎡(107.085평)
₩ 청구액
532,975,250원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.12
2025.02.18
2025.02.18
건물이 소재하는 토지임
본건은 인도 및 도로로 이용 중인 곳으로서 점유자를 특정할 수 없는 곳임
1층은 임차인이, 2층은 채무자 겸 소유자와 아들 가족(전입자들 임)이 각 점유한다고 함
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정724,323,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰1,034,748,000원
- • 2026.02.20 (10:00)변경354,918,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰507,026,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰724,323,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰1,034,748,000원
당사자 내역
- • 채권자형OOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인유OO
- • 임차인변OO
- • 가압류권자구OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 ""구미시청"" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 도심 내 정비된 주택지대로서, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 도심내에 소재하여 대중교통사정 등 제반 교통사정 은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 2필지 일단의 토지로서 남측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조 성한 가각정리된 장방형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약6미터, 동측으로 폭 약8미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2)토지 공히 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제 한구역(환경관리과 문의)에 속함.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
건물의 구조
기호(3) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서 사용승인일 : 2022.04.05일 외 벽 : 화강석물갈기판재, 화강석잔다듬판재, 본타일 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 내부 인테리어 바 닥 : 화강석물갈기판재, 타일, 원목마루 등 내부 인테리어 창 호 : 알미늄섀시 복층유리 이중창 등임.
이용상태
기호(3) 1층 : 근린생활시설 2, 계단실 2층 : 단독주택
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
기호(3)건물의 공부상 용도는 ""단독주택""이나, 실제 1층은 ""근린생활시설 및 계단실""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
852,569,775원
평균매각가
597,938,440원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회