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유찰 2회
🏠다가구주택
김천지원
2025타경111
경상북도 구미시 진평동 142-8
1,233,669,600원
604,498,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
641,508,192원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
731.1699999999998㎡(221.17892499999994평)
₩ 청구액
504,681,060원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.17
2025.01.17
2025.01.20
2025.01.20
본건 건물이 소재하는 토지임
현장에서 조사한 101호 임차인을 제외한 다른곳의 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유 권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 전입자 이아란, 류동현, 최지훈, 이선호, 윤병훈, 윤주찬, 유형재의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 201호, 203호, 205호, 206호, 207호, 303호, 501호, 503호, 505호, 506호, 507호 점유자를 확인하지 못하였음
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)변경604,498,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰863,569,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰1,233,670,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOOOOOO
- • 승계인주OOOOOOO
- • 채권자왜OOOOOO
- • 채무자겸소유자채OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인노OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인최OO
- • 임차인나OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인류OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 점유자이OO
- • 점유자류OO
- • 점유자최OO
- • 점유자이OO
- • 점유자윤OO
- • 점유자윤OO
- • 점유자유OO
- • 임차권자최OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 진평초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 -외벽: 몰탈위페인트, 외장타일 등 마감 -내벽: 1층은 페인트, 아스타일, 텍스 등, 2-4층은 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임.
이용상태
소매점(1층) 및 다가구주택(2-4층)임.
설비내역
도시가스설비, 개별난방설비 등임.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 현장조사시 폐문으로 동류형건물의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
730,783,040원
평균매각가
396,159,700원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회