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신건
🏢아파트
김천지원
2024타경17266
경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 16, 3009동 1층101호 (구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레)
432,000,000
432,000,000
신건
AI 예상낙찰가
311,040,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
74.21(22.45평)
건물면적
110.5239(33.43347975평)
₩ 청구액
450,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.21

현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 전입자 소유자 조서영, 김우영과 가족의 거주여부 및 점유자를 확인하지 못하였음

기일 내역
  • 2026.05.28 (14:00)예정
  • 2026.05.21 (10:00)
    432,000,000원
  • 2025.12.18 (10:00)변경
    432,000,000원
  • 2025.09.18 (10:00)변경
    432,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 소유자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 소재 "구미인덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 "구미확장단지중흥에스-클래스에듀포레" 제3009동 제1층 제101호 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건 중 제1층 제101호로서, 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로와 연결된 진입도로를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(산 동고등학교), 절대보호구역, 절대보호구역(산동고등학교), 국가산업단지(구미확장단지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

인근매각통계
매각건수
44
평균김정가
151,795,455
평균매각가
119,850,104
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3

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