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    0 / 47
    유찰 5회
    🌳답
    법정지상권
    농지취득
    맹지
    김천지원
    2024타경3069
    경상북도 김천시 감문면 금곡리 951
    58,670,740원
    9,860,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    21,708,173원(인근 낙찰가율 37% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    36,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.12
    2024.11.12

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자를 확인하지 못하였음

    본건 및 주변에서 점유자, 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유자에 대하여 조사하지 못하였으며, 제시외 건물과 전입자 김영식(채무자 겸 소유자)의 거주여부 및 점유자에 대하여 조사하지 못하였음

    기일 내역
    • • 2026.04.17 (10:00)예정
      9,860,000원
    • • 2026.01.23 (10:00)매각
      9,860,000원
    • • 2025.12.19 (10:00)유찰
      14,086,000원
    • • 2025.11.21 (10:00)유찰
      20,123,000원
    • • 2025.10.17 (10:00)유찰
      28,748,000원
    • • 2025.09.19 (10:00)유찰
      41,069,000원
    • • 2025.08.22 (10:00)유찰
      58,671,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      구OOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은 단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.

    교통상황

    일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함. 일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중임. 일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로 이용중임. 일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로) 부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 인접필지를 경유하여 출입함. 일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 4) : 지적도상 맹지임. 일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음. 일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

    제시목록 외의 물건

    일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행 (참여)시 참고하시기 바랍니다.

    인근매각통계
    매각건수
    17건
    평균김정가
    153,264,300원
    평균매각가
    62,802,988원
    매각가율
    37%
    평균유찰횟수
    3.6회