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유찰 2
🏠과수원
법정지상권
농지취득
김천지원
2023타경11407
경상북도 김천시 농소면 입석리 566-1
424,973,050
208,237,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
208,236,794(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
64,256,464원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.03.24
2023.03.27
2023.03.29

본건 건물이 소재하는 토지임

전입자는 채무자 겸 소유자와 가족임

기일 내역
  • 2026.06.19 (10:00)예정
    208,237,000원
  • 2024.02.23 (10:00)매각
    208,237,000원
  • 2024.01.19 (10:00)유찰
    297,481,000원
  • 2023.12.15 (10:00)유찰
    424,973,050원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    한OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    남OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    한OOOOOO
  • 가압류권자
    남OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 점유자
    성OOO
  • 점유자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 소재 "입석교" 북측 및 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 부근의 상황은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임. 기호(2, 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 주거용 건부지임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 과수원임. 기호(6) : 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며 전임.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지임. 기호(2, 3) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터(기호(5)) 정도의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 정도의 막다른 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 토지 지상에 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(5) 지상에 소유자 미상의 건물이 일부 저촉되었다고 판단되는 바, 지적 및 건물개황도에 표시하였으며, 그 면적은 실측에 의하여 개략적으로 산정하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건물의 구조

기호 (4) 가 : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위페인팅, 콘크리트노출 등 마감, - 내벽: 콘크리트노출 등 마감, - 바닥: 콘크리트노출 등 마감, - 창호: 목재 창호임. 나 : 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌붙임 등 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 바닥: 장판지 등 마감, - 창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(4) 가 : 메주제조장 나 : 주택

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 태양광설비(3kw) 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이, 제시외 건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
170,946,695
평균매각가
91,189,743
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.5

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