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유찰 1회
🏬근린생활시설
경주지원
2026타경10188
경상북도 경주시 시래동 1005-1 2층상가1호
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-23
150,000,000원
105,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
91,500,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
123.98㎡(37.50평)
건물면적
228.8116㎡(69.215509평)
₩ 청구액
136,491,765원
현장조사서
조사일 :
2026.04.30
본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층상가1호 구분건물로서, (사용승인일 : 2013.07.15) 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 시멘몰탈 등 마감 바 닥 : 시멘콘크리트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임. [참고: 현재 건물 내부 조사 불가하여 종전 평가선례 등을 참조하였음]
이용상태
본건은 공부상 용도는 "의원"이나 현재 상가 건물 1층 출입구부터 폐쇄 상태로 2층상가1호에 접근할 수 없어 확인 불가함
설비내역
-
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 자체 지반 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 북서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(2020-12-28)(36m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역(불국중학교).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.
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