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신건
🌳임야
분묘기지권
경주지원
2026타경10137
경상북도 경주시 서면 사라리 산1
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
1,434,513,302원
1,434,513,302원
신건
AI 예상낙찰가
616,840,719원(인근 낙찰가율 43% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,388,307,837원
현장조사서
조사일 :
2026.04.08
2026.04.08

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1~5): 경상북도 경주시 서면 도계리 소재 '동산지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 태양광발전시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(6~10): 경상북도 경주시 서면 사라리 소재 "사라지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1~4): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 태양광발전시설부지로 이용중임. 기호(5): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 일부 "도로"임. 기호(6): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호(7): 남측 하향경사지대내 삼각형의 토지로서, 토지임야임. 기호(8): 남서측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 태양광발전시설부지로 이용중임. 기호(9): 남측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 기호(10): 동측 하향경사지에 위치한 부정형의 토지임야임.

인접 도로상태

기호(1~4,6,7): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(5): 본건 일부에 기호(1~4)로의 진입 비포장도로가 개설되어 있으며, 북동측으로 폭 약 4M 비포장도로와 접합. 기호(8,10): 본건 동측으로 폭 약 3M 비포장도로(기호9)와 접합. 기호(9): 본건이 폭 약 3M 비포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,4,5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-12-09)<산지관리법>, 임업용산지 (2025-12-09)<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함). 기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-12-09)<산지관리법>, 임업용산지(2025-12-09)<산 지관리법>. 기호(8): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1,2): 의뢰목록상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;잡종지(태양광발전시설부지)&quot;임. 기호(5): 의뢰목록상 지목이 &quot;잡종지&quot;이나, 현황 일부 &quot;도로&quot;임. 기호(6): 의뢰목록상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 일부 &quot;잡종지&quot;임. 기호(9): 의뢰목록상 지목이 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;도로&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1~4,8) 지상에 소유자 미상의 태양광발전시설, 기호(7,10) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함.

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