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신건
📍단독주택
법정지상권
농지취득
경주지원
2026타경10125
경상북도 경주시 효현동 1258
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
183,681,600원
183,681,600원
신건
AI 예상낙찰가
84,493,536원(인근 낙찰가율 46% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
99.81㎡(30.192525평)
₩ 청구액
100,246,678원
현장조사서
조사일 :
2026.04.01

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

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본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 1~4, 6~10: 경주시 율동 소재 "경부고속도로 경주톨게이트" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농촌 및 농경지대로서 농가주택, 전원주택, 전, 답 등이 혼재하고, 남측 인근으로 형산강의 지류인 대천이 흐르고 있습니다.

위치 및 주위환경

기호 5, 11: 경주시 율동 소재 "경부고속도로 경주톨게이트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 농가주택, 전, 답 등이 혼재하고, 북측 인근으로 형산강의 지류인 대천이 흐르고 있습니다.

교통상황

시가지 근교지역으로서 간선대로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 4, 8 토지는 차량출입이 가능하고, 기호 1~3, 6, 7, 9, 10 토지는 차량출입이 불가능합니다.

교통상황

시가지 근교지역으로서 간선대로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 5, 11 토지는 막다른 도로에 접하여 차량출입이 쉽지 않습니다.

형태 및 이용상태

기호 1, 3, 4, 7~10: 부정형, 기호 2, 6: 대략 사다리형 토지로서 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 1, 3, 7, 9, 10: 전으로 이용 중이고, 기호 2, 6: 주거나지, 기호 4: 전 및 창고용지, 기호 8: 단독주택부지로 이용 중입니다.

형태 및 이용상태

기호 5, 11: 대략 사다리형 토지로서 평탄하게 조성되어 있으나 북서측 제방보다 저지이며, 공히 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 5: 동측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로(막다른 도로)에 접하고, 기호 11: 서측으로 구거를 낀 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로(막다른 도로)에 접합니다.

인접 도로상태

기호 1~3, 6, 9, 10: 차량출입이 불가능한 세로에 접하고, 기호 4, 8: 차량출입이 가능하며, 기호 7: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 5: 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 침수위험지구 <자연재해대책법> 기호 11: 생산녹지지역, 특화경관지구, 하천(2021-07-08)(저촉), 가축사육제한구역 (2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)<수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 하천구역<하천법>에 속합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 6~10: 보전녹지지역(2022-04-18) 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법> 기호 3: 보전녹지지역(2022-04-18), 하천(2021-07-08)(저촉) 가축사육제한구역(2023-06-08) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 하천구역<하천법>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 4 토지는 공부상 지목이 전이나 실제 일부 창고용지이고, 기호 10 토지는 공부상 지목이 하천이나 실제 전입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1, 4, 8 지상에 터널형 비닐하우스 1동이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

기호 12: 시멘트벽돌조 콘크리트스라브지붕 단층으로 하부에 층고가 낮은 공간(기단층)이 있으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅에 적벽돌치장쌓기 내벽: 벽지 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창 기호 ㄱ: 알미늄삿시조 아크릴판지붕 단층으로 기호 2 건물 벽체를 이용한 부합물이며, 벽체: 유리마감 바닥: 석판 붙임 기호 ㄴ: 경량철골조 강판지붕 단층으로 층고 4미터 정도에 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감 기호 ㄷ: 철골조 판넬지붕 단층으로 층고: 4미터 정도, 주기둥: 사각파이프 벽체: 샌드위치판넬 붙임 창호: 하이사시 유리창 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 기호 ㄹ: 경량철골조 판넬지붕 단층으로 층고: 5미터 정도에 벽체: 판넬 붙임, 전면 벽체 없음 바닥: 콘크리트 마감 기호 ㅁ: 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층으로 벽체: 몰탈 마감 및 일부 줄눈 노출 바닥: 콘크리트 마감입니다.

이용상태

기호 12: 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 보일러실 등) 기호 ㄱ: 현관 기호 ㄴ: 차고 기호 ㄷ: 창고 기호 ㄹ: 건조실 기호 ㅁ: 창고

설비내역

기호 12: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

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