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신건
🏠단독주택
경주지원
2026타경10086
경상북도 경주시 건천읍 송선리 262-3
72,815,500
72,815,500
신건
AI 예상낙찰가
34,951,440(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
84(25.41평)
₩ 청구액
27,690,984원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.20

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 전입세대확인서에 등재된 세대주와 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    72,815,500원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    SOOOO OOOOOOOOO
  • 임차인
    NOOOOO OOO OOOO
  • 가압류권자
    케OOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 건천읍 송선리 소재 '송선1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로 서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 구거와 연접하여 폭 약 3M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명한 상태로서, 본건의 정확한 위치 및 인접지 (구거)와의 경계확정 등을 위해서는 측량이 필요한 것으로 판단되니, 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.

건물의 구조

2(가) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건(사용승인일자: 83.08.25)으로서, 외벽: 몰탈 마감 등. 내벽: 벽지도배, 몰탈 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 몰탈 등 마감. 창호: 목재 창호. 2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 95.07.05)으로서, 외벽: 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호.

이용상태

2(가,나): 주택.

설비내역

위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, &quot;사진용지&quot; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 외부관 찰 및 공부내역, 탐문 등에 의거 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으 니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
333,104,787
평균매각가
134,097,444
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8

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