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신건
🏢오피스텔
유치권
경주지원
2026타경103
경상북도 경주시 안강읍 산대리 1795-2
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
3,377,000,000원
3,377,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
2,769,140,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
-
건물면적
83.5154㎡(25.2634085평)
₩ 청구액
1,559,911,062원
현장조사서
조사일 :
2026.05.14

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

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감정평가요항표
위치 및 주위환경

경주시 안강읍 산대리 소재 "안강여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 "푸른채행복으로" 구분건물 제2층 제201호~ 제12층 제1202호이며, 부근은 읍소재지 외곽의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 농경지대가 이어져 있습니다.

교통상황

간선도로 인근에 소재하고 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라지붕 12층건 중 2층 201호~ 12층 1202호로서 판상형, 계단식, 3bay 유형이고, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 타일 등 바닥재 마감 창호: 하이새시 유리이중창이나 현재 일부 건축공사가 완공되지 않은 상태로 중단되어 있습니다.

이용상태

아파트: 9세대 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등 오피스텔(주거용): 13호 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등인 것으로 조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트 및 오피스텔(주거용)부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2019-06-27), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다.

공부와의 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 답이나 실제 대입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 1 토지는 아파트 및 오피스텔부지로서 공유토지이나 적정지분이 대지권으로 배분되어 등기되지 않은 상태입니다. 3) 현재 일부 건축공사가 완공되지 않은 상태로 중단되어 사용승인을 받지 못함에 따라 집합건축물대장이 없습니다. 4) 아파트와 오피스텔(주거용)은 전유면적에 차이가 있으나 세대 및 호별 규모, 구조, 용재, 시공정도와 내부구조가 동일합니다. 5) 아파트와 오피스텔의 전유면적에 차이가 나는 이유는 공동주택에는 발코니, 베란다 등의 면적이 산입되지 않았기 때문인 것으로 조사됩니다.

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