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신건
🌳임야
경주지원
2026타경87
경상북도 경주시 양남면 나아리 435-1
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
1,811,565,000원
1,811,565,000원
신건
AI 예상낙찰가
778,972,950원(인근 낙찰가율 43% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,009,020,572원
현장조사서
조사일 :
2026.04.20

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
2) 도로임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

1) 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
2) 컨테이너 1동이 있음.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 나아리 소재 "나아리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 등을 감안할 때 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ∼ 3), 6), 8) 토지 : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 4), 5), 7), 9) 토지 : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 10) 토지 : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 전기타(잡종지)로 이용중임. 일련번호 11)토지 : 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) ∼ 3) 토지 : 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 4), 5), 11) 토지 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 6) 토지 : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 7) 토지 : 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 8) 토지 : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 9) 토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 10) 토지 : 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(10) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(11) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 단독주택 건물로서, (사용승인일 : 2023.01.11) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창호 : 섀시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

공부상 지하1층 용도는 &quot;단독주택&quot;이나, 실제 &quot;주차장&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

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