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신건
🏢아파트
경주지원
2026타경65
경상북도 경주시 황성동 277-6 황성5차현대아파트 509동 8층804호
210,000,000
210,000,000
신건
AI 예상낙찰가
172,200,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.36(13.12평)
건물면적
84.6(25.591499999999996평)
₩ 청구액
159,095,715원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.03

본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    210,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    경OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    산OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 압류권자
    경OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '용황초등학교' 북서측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,단독주택,근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진출입은 용이하며, 교통상황은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제509동 제8층 제804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 붙임 마감 창호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약15m, 동측 및 남측으로 노폭 약10m, 서측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

황성동 277-6 :제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용황유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용황초등학교 상대구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 없음. 2)기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
229,272,727
평균매각가
199,831,797
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.4

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